Сегодня существует множество различных видов кредитования, каждый из которых имеет свои отличительные черты. Вполне естественно, что в большинстве случаев заемщики стремятся получить займы с минимальными процентными ставками. Но рассчитывать на такую лояльность кредитора можно только в случае предоставления залога по кредиту. Если в качестве клиента выступает предприниматель, то обеспечением по кредиту вполне может выступить коммерческая недвижимость, к примеру, складские, производственные или офисные помещения.

В чем же тонкости оформления подобного займа?

Коммерческая недвижимость – это достаточно оригинальный вид обеспечения, поэтому и оформление самого кредита требует особого подхода. В первую очередь должна быть произведена оценка объекта, выступающего в качестве обеспечения. Кроме этого, особое внимание должно уделяться составлению договора, в котором должны подробно расписываться права на недвижимость. При этом вполне естественно, что оценочная стоимость должна быть выше, чем размер кредита. Таким способом банк защищается от незапланированных колебаний рыночных цен на недвижимость.

Продавать коммерческую недвижимость до завершения выплат без согласования с кредитором заемщик не имеет никакого права – это основной пункт, который чаще всего находит отображение в кредитном договоре. Более того, в документ должно четко прописываться, каким образом может использоваться объект залога, а также при каких обстоятельствах он может быть передан кредитору. Как уже упоминалось, прописываются и различного рода ограничения на субаренду, продажу, проведения перепланировки и так далее.

В кредитном документе обязательно прописывается, как действовать сторонам при форс-мажорных ситуациях, а именно – возникновение проблем с погашением задолженности. Чем подробнее описан данный раздел, тем меньше нюансов возникает в дальнейшем.

Вполне естественно, что при оформлении такого кредита придется собрать определенный пакет документов, ведь кредитование под залог коммерческой недвижимости – это достаточно редкий вид займа. При этом основными документами для кредитора являются бумаги, подтверждающие права собственности заемщика на недвижимость, передаваемую в качестве обеспечения. К таким документам относится кадастровый план объекта, договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее право собственности, экспликация, план объекта (желательно поэтажный, если речь идет о многоэтажном здании), рыночная оценка и так далее.

В чем же особенности такого кредитования? Данный вид займа по своей сути ничем не отличается от остальных видов кредитования. Каждое требование банка вполне обосновано с позиции законодательной сферы. При этом одним из основных условий является страхование объекта недвижимости, передаваемого в качестве залога. И осуществляется это, естественно, в пользу кредитодателя.

Делается это для того, чтобы банк в случае несвоевременного погашения долга и возникновения какой-либо форс-мажорной ситуации, к примеру, пожара на объекте или же его полного уничтожения, мог получить положенные средства. В такой ситуации выплаты будет осуществлять страховая компания, ведь объект коммерческой недвижимости свою материальную ценность зачастую и вовсе теряет.

Договор должен заключаться в нотариальной конторе и удостоверяться специалистом-нотариусом. После этого документ передается на регистрацию в соответствующие органы по месту расположения коммерческого объекта, выступающего в качестве обеспечения.

Вообще, кредиты под залог коммерческой недвижимости проявили себя в последние годы очень хорошо. В среде заемщиков они считаются наиболее выгодными и надежными. Хорошо слаженный механизм позволяет получить кредит на любые цели, а банк в свою очередь гарантирует возвратность средств.